Стоимость ипотеки в США упала до трехлетнего минимума

Ставки по ипотеке в США достигли минимума с осени 2022 года: рынок жилья демонстрирует признаки стабилизации

Американский рынок недвижимости фиксирует постепенное улучшение условий кредитования: средние ставки по ипотечным займам опустились до наименьших значений за период с сентября 2022 года. Данная динамика, подкреплённая ростом реальных доходов населения, создаёт предпосылки для повышения доступности жилья для потенциальных заёмщиков.

Текущие параметры ипотечного кредитования

Согласно еженедельному отчёту государственного ипотечного агентства Freddie Mac, опубликованному в четверг, средняя ставка по 30-летним кредитам с фиксированной процентной ставкой составила 6,01%. Для сравнения:

• На предыдущей неделе показатель находился на уровне 6,09%;
• Годом ранее ставка достигала 6,85%.

Снижение стоимости заимствований на 84 базисных пункта в годовом выражении отражает общую тенденцию к нормализации условий на рынке ипотеки после периода ужесточения монетарной политики Федеральной резервной системы.

Динамика цен на жильё: замедление роста

Рынок жилой недвижимости США, испытывавший давление со стороны высоких процентных ставок на протяжении нескольких лет, начинает демонстрировать признаки адаптации к новым макроэкономическим условиям. По данным аналитической платформы Redfin, медианная стоимость жилья в стране растёт темпами ниже 2% в годовом исчислении уже на протяжении десяти последовательных месяцев.

В январе 2026 года прирост цен составил всего 1,1% — существенное замедление по сравнению с двузначными темпами роста, наблюдавшимися в период постпандемийного восстановления спроса.

Экспертная оценка рыночной конъюнктуры

Асад Хан, старший экономист Redfin, комментирует сложившуюся ситуацию:

«Цены на жильё демонстрировали настолько стремительный и продолжительный рост, что значительная часть потенциальных покупателей оказалась вытеснена с рынка. В настоящее время мы наблюдаем закономерное замедление ценовой динамики. При текущем соотношении предложения и спроса — когда количество доступных для покупки домов существенно превышает число активных покупателей — переговорная позиция приобретателей укрепляется, что создаёт дополнительный сдерживающий эффект для роста стоимости недвижимости».

Индикаторы спроса: рекордно низкая активность

Несмотря на улучшение условий кредитования, покупательская активность остаётся на минимальных уровнях. Согласно отчёту Национальной ассоциации риелторов (NAR), индекс незавершённых сделок по продаже жилья (Pending Home Sales Index) в январе опустился до исторического минимума.

Данный показатель, отражающий количество подписанных контрактов на покупку недвижимости, которые ещё не были закрыты, служит опережающим индикатором будущего спроса. Его снижение свидетельствует об осторожности потребителей, которые продолжают оценивать макроэкономические риски и личную финансовую устойчивость перед принятием долгосрочных обязательств.

Факторы, влияющие на рыночный баланс

Текущая конфигурация рынка жилья в США определяется взаимодействием нескольких ключевых переменных:

Перспективы развития ситуации

Аналитики прогнозируют, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от траектории монетарной политики ФРС, темпов роста заработной платы и уровня потребительской уверенности. Если ставки продолжат снижаться, а доходы населения — расти, это может создать условия для постепенного восстановления транзакционной активности во второй половине года.

Однако эксперты предупреждают: даже при благоприятном сценарии возврат к допандемийным уровням спроса и ценовой динамики маловероятен. Рынок, по всей видимости, переходит к новой модели равновесия, характеризующейся умеренным ростом цен, более высокими ставками по сравнению с периодом 2020–2021 годов и повышенной чувствительностью участников к макроэкономическим сигналам.

Для потенциальных покупателей текущий период может представлять окно возможностей: сочетание снижающихся ставок, замедления роста цен и расширенного предложения создаёт более благоприятные условия для переговоров и выбора объекта. Однако ключевым остаётся индивидуальный расчёт финансовой нагрузки и оценка долгосрочной устойчивости бюджета к возможным изменениям экономической конъюнктуры.