Центральный банк запускает ипотечные микрокредитные компании (МКК)

С 22 октября 2025 года в России стартует деятельность ипотечных микрокредитных компаний (МККМКК — микрокредитная компания — это разновидность микрофинансовой организации (МФО), которая имеет право выдавать займы (кредиты) физи More) — новых игроков на жилищном рынке, созданных для повышения доступности жилья в регионах. По информации Центрального банка РФ, такие организации будут полностью принадлежать субъектам Федерации и смогут выдавать займы в рамках госпрограмм поддержки жилищного строительства и приобретения недвижимости.

Как будут работать ипотечные МКК?

Эти компании получили право участвовать в реализации таких льготных программ, как семейная, дальневосточная, арктическая и IT-ипотека. В каждом регионе может функционировать только одна такая МККМКК — микрокредитная компания — это разновидность микрофинансовой организации (МФО), которая имеет право выдавать займы (кредиты) физи More. Надзор за их деятельностью и ведение реестра возложены на ЦБ РФ.

В отличие от банков, ипотечные МККМКК — микрокредитная компания — это разновидность микрофинансовой организации (МФО), которая имеет право выдавать займы (кредиты) физи More предъявляют более мягкие требования к заёмщикам, что делает их услуги доступными для тех, кто не проходит по стандартным банковским критериям. Однако стоимость заимствований у таких организаций будет выше — процентные ставки окажутся выше, чем у традиционных кредитных учреждений. Основными целевыми группами станут молодые семьи, работники бюджетной сферы, сельские жители и другие категории граждан, испытывающие трудности с получением классической ипотеки.

Льготный период для старта

Для облегчения выхода на рынок Банк России ввёл временный мораторий: до 31 марта 2026 года к ипотечным МККМКК — микрокредитная компания — это разновидность микрофинансовой организации (МФО), которая имеет право выдавать займы (кредиты) физи More не будут применяться стандартные ограничения на полную стоимость кредита (ПСК). Обычно для МФО действует лимит ПСК в 292% годовых, но новым участникам предоставлен адаптационный период без этих ограничений.

Правовая основа и дополнительные возможности

Запуск ипотечных МККМКК — микрокредитная компания — это разновидность микрофинансовой организации (МФО), которая имеет право выдавать займы (кредиты) физи More стал возможен благодаря федеральному закону, подписанному президентом Владимиром Путиным в июле 2025 года. Документ также разрешает использовать средства материнского капитала, а также единовременные выплаты многодетным семьям в размере 450 тысяч рублей для погашения займов, выданных региональными микрокредитными организациями.

Ипотечный рынок в 2025 году

Новые игроки появляются на фоне общего спада на ипотечном рынке: за январь–сентябрь 2025 года объём выданных кредитов сократился почти на треть по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил 2,6 трлн рублей. При этом в сентябре 2025 года банки показали рост — выдано ипотечных займов на 405 млрд рублей, что на 11% превышает показатель сентября прошлого года.